Στην καθημερινή λειτουργία μιας πολυκατοικίας, τα κοινόχρηστα έξοδα διαχωρίζονται σε δαπάνες που επιβαρύνουν τον ένοικο (ενοικιαστή) και σε δαπάνες που αφορούν τον ιδιοκτήτη.
- Ο ένοικος καλύπτει τα λειτουργικά έξοδα που σχετίζονται με τη χρήση του κτηρίου, όπως καθαριότητα, φωτισμός κοινοχρήστων χώρων, συντήρηση ανελκυστήρα και λοιπές καθημερινές ανάγκες.
- Ο ιδιοκτήτης επιβαρύνεται με δαπάνες που αφορούν τη διατήρηση και αναβάθμιση της αξίας του ακινήτου, όπως επισκευές, αντικαταστάσεις εξοπλισμού ή τεχνικά έργα.
Κλειστό διαμέρισμα:
Ακόμη και αν ένα διαμέρισμα δεν κατοικείται, δεν απαλλάσσεται από την υποχρέωση καταβολής κοινοχρήστων. Ο ιδιοκτήτης συμμετέχει κανονικά στις δαπάνες, καθώς το ακίνητο εξακολουθεί να αποτελεί μέρος της πολυκατοικίας και να επωφελείται από τη συντήρηση και τη λειτουργία της.
Εξαιρέσεις μπορεί να υπάρχουν μόνο εφόσον προβλέπονται ρητά από τον κανονισμό της πολυκατοικίας ή από ειδικές διατάξεις (π.χ. σε περιπτώσεις θέρμανσης).
Τα παραπάνω συμβάλλουν στη διατήρηση της ισορροπίας και της σωστής λειτουργίας της κοινότητας των συνιδιοκτητών.
